Comprar un negocio en funcionamiento puede ser una excelente manera de emprender en España, pero también implica una serie de riesgos si no se evalúa correctamente. Esta checklist legal para comprar negocios en España te ayudará a detectar posibles problemas antes de firmar y a tomar decisiones con seguridad.
Antes de firmar: lo que hay que revisar sí o sí
Estos son los puntos que siempre deben estar presentes en cualquier compra de negocio:
1.Contrato de traspaso
Debe detallar:
- Datos del comprador y del vendedor
- Inventario de activos incluidos (mobiliario, maquinaria, stock)
- Condiciones de pago y plazos
- Situación de licencias y permisos
👉 En esta fase de análisis revisamos estos documentos contigo antes de firmar nada.
2.Contrato de alquiler del local
Revisa:
- Vigencia del contrato
- Posibilidad de subrogación o renovación
- Deudas pendientes de alquiler o comunidad
- Subidas pactadas en la renta
3.Licencias de actividad
El negocio debe contar con:
- Licencia de apertura en regla
- Certificado de compatibilidad urbanística
- Permisos sanitarios o específicos según el sector (hostelería, estética, etc.)
Otros documentos clave
4.Certificados de estar al corriente
Pide al vendedor:
- Certificado de estar al día con Hacienda (modelo 036 o 037)
- Certificado de la Seguridad Social
- Certificado de deudas con proveedores o empleados
5.Situación fiscal y contable
Solicita:
- Últimos balances contables
- Declaraciones trimestrales de IVA e IRPF
- Libro de ventas y facturas emitidas
Todo esto te permitirá estimar la viabilidad real y la rentabilidad del negocio.
Riesgos frecuentes que puedes evitar
- Comprar un negocio con deudas ocultas
- Firmar sin tener acceso al contrato de alquiler
- No verificar si las licencias están activas o suspendidas
- No dejar constancia escrita del inventario
Evitar estos errores puede ahorrarte miles de euros y muchos dolores de cabeza. Lo explicamos en detalle en este blog sobre traspasos en España.
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Si no tienes formación jurídica o no estás familiarizado con la normativa española, lo mejor es asesorarte con expertos. En nuestra asesoría personalizada te acompañamos en todo el proceso: revisión de contratos, licencias, contabilidad y firma.
Conclusión: firma con confianza, no con incertidumbre
Tener una checklist legal para comprar negocios en España es la mejor forma de reducir el riesgo y tomar decisiones informadas. Un negocio que parece una oportunidad puede convertirse en una carga si no revisas lo legal con lupa.
💡 No compres a ciegas. Comprueba, contrasta, pregunta y rodéate de profesionales.
